미분양 가구 7만 가구 육박, 9년만에 최대치로 정부 경고치 훨씬 넘었다

전국 미분양 가구가 7만에 육박하여 위험선을 넘어섰습니다. 살 사람이 없어 분양도 되지 않고, 주인없는 채로 비어있는 상태인 미분양 상태가 전국에서 이어지면서 부동산 시장에도 위험신호가 왔습니다. 지방의 경우 수도권보다 14배나 늘었다고 하니 정부의 규제지역 해제에도 수요는 수도권에만 몰리고 있는 상황입니다.

미분양 가구 대부분은 지방 중심, 규제 완화에도 침체되는 역풍선 효과

정부에서 위험 수위라고 제시한 숫자는 6만 2000채이지만 전국 미분양 가구는 7만을 쉽게 넘었습니다. 무려 9년 4개월만에 최고치로 전국 미분양 주택의 대부분은 지방을 중심으로 증가하였습니다. 충남과 대전은 약 70%이상 증가했고, 지방에서 청약을 진행한 7개 단지 중 4단지가 미분양되면서 분양가보다 낮은 마이너스 프리미엄 분양권 매물도 나오고 있는데요. 분양가보다 낮아도 거래가 안되는 등 정부의 규제지역 해제와 같은 완화조치에도 지방 시장은 좀처럼 살아나지 못하고 있는 분위기입니다.

 

수도권 주요 지역은 매수세가 오히려 오르며 시장이 살아나는 분위기

반면 수도권의 경우 분양 단지 계약률도 올라가며 부동산 시장이 다시 활기를 띄는 추세입니다. 규제 완화 이후 투자처가 서울로 몰리면서 지난해 12월 서울 아파트 거래는 전월대비 30%이상 상승하는 둥, 강남권을 포함하여 재건축 단지 등은 급매 거래로 호황을 이루고 있습니다. 또한 강남에서도 최고가 거래가 이어지고 있으며, 규제 완화의 덕을 톡톡히 보면서 특례보금자리론으로 인한 매수세가 더욱 늘어날 것으로 보이는데요. 거주지 제한이 풀리면서 서울은 물론이고 전국에서 수요자가 몰리고 있는 상황이라고 합니다.

 

앞으로의 부동산 시장, 투기용 서울 아파트 지방의 부동산 시장 양극화 더욱 심해질 것

지방의 미분양이 빠르게 늘고 있고, 서울의 경우 전국에서 수요자가 몰리면서 실거주용이 아닌 투기용의 주택 거리가 이어질 전망입니다. 다만 지방의 미분양 사태가 악성 미분양의 현상은 아직까지 띄고 있지 않아 주택시장 위기라고 할 수는 없다는 것이 원희룡 국토부 장관의 입장인데요. 실거주 제한이 풀리자마자 서울로 수요가 몰아치는 이 상황에서 정부가 미분양 사태를 책임으로 돌리지 않고 싶어하는 것처럼 들립니다. 정부 경고치를 가뿐히 넘겼음에도 불구하고 위기라고 말할 수 없다라는 것에 대해 누리꾼들은 그의 안일함과 정부의 부동산 집값 잡기가 전혀 도움이 되지 않는데 뜻모를 소리를 하고 있는것이냐며 의견을 덧붙였습니다. 이에 미분양 적체 해결위해 일부 지방에서는 신규 주택 건설 사업 계획 승인을 미루는 등 앞으로 다가올 악성 미분양 및 부동산 사태에 정부 도움없이 대비하고 있는 것 같습니다.