2023년 내집마련기회! 특례 보금자리론에 대해 알아볼까요?

2023년 초부터 1년간 한시적으로 특례 보금자리론 상품이 운영된다는 소식 다들 들으셨나요? 이 특례 보금자리론이란 기존의 보금자리론의 대출 한도나, 소득조건의 제한 등을 한시적으로 없애어 대출 상품을 이용하도록 특별히 출시되는 상품인데요, 2023년 내집마련에 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 한번 관련 내용 같이 공부해볼까요?

1. 특례보금자리론은 어떤 상품인가요?

특례보금자리론은 어떤 상품인지 많은 분들이 궁금해하실텐데요, 기존의 보금자리론과 다를 것도 없어보이고 ‘특례’라는 단어가 붙어있어 나에게 어떤 점이 이득인것인지 잘 모르시겠지요? 이 특례보금자리론은 기존 보금자리론 그리고, 비슷한 취지의 상품이었던 안심전환대출과 적격대출 등을 모두모두 더해 장점만을 쏙 뽑아서 특별히 ‘특례’로 나온 상품이에요. 팍~팍했던 대출 자격은 없애버리고, 한도 끝도 없이 올라가는 대출금리를 확 낮춘 상품으로 국민들이 이자를 조금만 내고도 돈을 빌려 내 집 마련을 도와주는 상품이랍니다!

2. 특례보금자리론은 기존과 어떤 점이 달라진 걸까요?

더 많은 국민이 혜택을 누릴 수 있도록, 그동안 넘볼 수 없었던 여러 장벽들을 아예 없애버리거나 낮췄다는 사실! 무엇이 있는지 바로 알아볼까요?
주택가격 9억원 이하면 특례보금자리론 받기 가능! 그동안 기존 보금자리론은 6억원 이하 주택만 해당이 되었는데요, 아시다시피 요즘 서울,경기 수도권에서는 6억 이하의 주택은 눈을 씻고 찾아봐도 없지요. 온가족이 다 같이 살 수 있을 정도라면 방이 2-3개는 있어야 할텐데 글쎄요? 원룸가격도 팍팍 올라가서 찾을 수가 없었지요. 수도권에 사는 사람이라면 이 한도가 9억원까지 늘어나서 수도권 주택의 70% 정도는 대상이 된다고 하네요! 거기에 주택면적 제한이 없으니 선택지가 확! 늘어난 걸 알 수 있어요.
대출한도는 최대 5억원까지도 가능! 기존 보금자리론은 3.6억원이 최대 대출 한도였는데요, 특례보금자리론은 최대 5억원까지도 대출이 가능합니다. 빌릴 수 있는 한도가 확 늘어나니 주택구매 시 많이 무리할 필요도 없어졌지요!
소득기준은 어떻게 될까요? 제한 없이 소득요건은 보지 않아요! 적격대출의 소득기준을 살짜쿵 빌려왔는데요. 기존 보금자리론이나 디딤돌대출의 경우에는 부부 합산 7,000만원이나 신혼, 2자녀 등 소득기준이 다양했는데요, 특례보금자리론의 경우 소득기준의 제한을 싹 없앴습니다! 소득요건을 보지 않고 원하는 사람 모두가 혜택을 받을 수 있게 되었어요!
또한 DSR 규제도 적용하지 않는다고 하니 2023년 내집마련의 꿈이 가까워진 것 같습니다.

3. DSR은 뭘까요? 따로 규제가 있을까요?

DSR은 총체적상환능력비율을 말하는 것인데요, 소득 대비 대출자가 1년 동안 갚아야할 모든 종류의 채무 원리금의 비율을 뜻합니다. 그 말인즉슨, 고액 연봉자도 제한 없이 이용할 수 있다는거지요! 물론 고액 연봉자가 저같은 소시민의 마음을 알까 싶지만, 그들도 나름의 사정은 있을 수 있는거니까요! 그리고 모든 정책은 높으신 분들이 만드는 것이므로 꼭, 서민들에게만 유리한 정책이 나오질 않죠..! 저야 늘 실거주 할 주택을 찾지만, 뭐 그 분들은 투기를 하실 수도 있겠네요! 뭐가 어찌되었건 저도 집을 살 수 있을 것만 같네요!


그동안 까다로운 대출 요건과 규제 때문에 돈을 빌리기 어려운 경우도 굉장히 많았는데요, 이렇게 금리가 계속 하늘높이 치솟는 상황에서 조금이라도 낮게 적용되니 ‘특례’라고 불릴만한 상품은 맞는 것 같아요! 다만 우대금리를 받는 조건이 까다로우니 실직적으로 도움이 될 지, 아니면 은행 금리가 더 도움이 될 지는 상황을 잘 살펴보시고 판단해보시길 바라겠습니다.